新郑地产市调报告201397

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1、-郑州英之杰房地产营销策划有限公司新郑市房地产阶段性调研报告宏观政策分析 土地市场分析竞争个案分析市场报告总结目 录房地产调控主基调不变，地方微调不断1月2月3月4月5月6月国土资源部：合理安排土地供应，保持土地市场平稳运行温家宝：改革房地产税收制度中央再出“国五条”控楼市，坚持调控不放松加强公积金监管，多地收紧公积金政策 两会召开，中央及部委密集表态彰显调控决心地方细则出台，具体办法各有侧重后“国五条”时期，热点城市各出措施保平稳住宅用地计划供应量公布，切实执行落实计划成为重点房产税扩容预期增强 中央资金扶持，加快推进保障房建设进程 各地频出新政，加快土地制度改革创新不动产登记条例起草，为房

2、产税征收提供基础“钱荒”来袭，房地产市场是否会受影响？国土部开始起草不动产登记条例，60多个大中型城市和房地产热点城市住房信息已联网政策扫描 新国五条已被证明，影响甚微，新一届政府仅仅则用“促进房地产市场健康平稳发展”，简单数言表示当局的态度。目前国内经济走势持续低迷，复苏力度较小，调控政策难以从严落实，土地财政依然很重，预计近期内以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续，但不会再有重大的房产调控政策出现。未来楼市行政调控手段或将转变为长效的市场调节机制 来自中国指数研究院的数据显示，今年7月全国百城(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第

3、14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。其中，北京、上海等十大城市的住宅均价达到17609元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨11.06%。政策扫描郑州市限购再度升级 9月2日，郑州市房管局召开新闻发布会，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。政策扫描地块位置土地用途面 积（亩）成交价（万元）价 格（万元/亩）容积率买受人出让方式使用年限新郑市市委党校北侧、郑韩故城墙南侧商品住房用地48.52282471.5河南易禄城置业有限

4、公司挂牌出让 70泰和路南侧、解放北路西侧商品住房用地51.14430872.9郑州浩创房地产开发有限公司挂牌出让70泰和路北侧、郑州四发置业有限公司用地东侧商品住房用地49.83950502.9河南兴隆房地产开发公司挂牌出让70新烟办事处永宁街北侧、解放路居委会土地东侧商品住房用地30.32844942.9河南省旭航房地产开发有限公司挂牌出让70新郑市2013年1月2013年9月土地出让明细土地市场分析 近期内新郑市区土地交易较少，仅有108亩，未来一段时间内新开项目不会太多项目名称占地面积（亩）总建面（万）容积率推出量（万）存量（万）释放量（万）华城铂宫555.71.5待售2万象中心20.

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