买房半月岛周边10公里半径，推荐5盘

关注广东地理   发111  读5篇未推送文章为扩大影响力，本期欢迎署名转载加微信 TPKCSHEYING 入群了解更多不加中介、微商 01 推荐5个楼盘 《广东地理》推荐你购买世纪莲站的依云水岸，东平站的保利东湾，新城东站的怡翠晋盛，澜石站的泷景，陈村站的三龙汇。 陈村站是广佛环线和广州地铁7号线交会，是广州白领较为合适的楼盘。 泷景价格较实在，靠近佛山新城优质配套，贴着禅桂就业中心。 而佛山新城“四地铁”（广佛线 已开通、佛山地铁3号线 在建、佛山地铁6号线和14号线规划中）+ “三城际”（广佛环线 在建、佛山经广州至东莞城际 已批、广佛江珠城际 规划），非常明显是佛山中心城区的轨道交通枢纽，12分钟到广州南站，25分钟畅达天河，60分钟融入珠三角都会圈。 定位高接驳多，这是佛山连接珠三角交通的综合换乘中心和人车流聚散核心平台，超强的功能，将吸引更多企业入驻办公。 佛山新城有世纪莲体育中心、佛山图书馆、大剧院、演艺中心、滨江公园等配套，轨道交通密集，周边还有库卡、机器人学院、潭洲会展中心等，适合未来大学毕业生在此就业。 夜景亮化工程正在进行，龙舟广场的游船码头已经开工，2020年10月1日正式开启潭洲夜游。三龙湾重点区域复合交通系统研究已经启动，这是佛山新城的高光时刻，各种资源对标珠江新城。 《广东地理》呼吁招商部门，抓住核心平台、抓住TOD站点开发，尽快招商引资对应的企业进驻佛山。宏观上开阔产业布局，微观上完善城市配套。 2019年，乐从镇实现地区生产总值225.9亿元，同比增长6.52%；实现税收49.49亿元，同比增长23.28%，税收总量位居全区第四，增幅位居全区第一，全镇新增佛山市细分行业龙头认定企业7家。 在过去一年，乐从积极谋划推动蓝胖子机器人项目、佛山交通产业基地、大参林粤中产业基地等多个优质项目落地。广东科荟生命科技产业中心一期竣工，暨南大学生物医药产业园建设日趋完善。中国建设银行佛山总部、中国农业银行佛山总部、中国移动佛山分公司、佛山市路桥建设有限公司等相继进驻佛山新城，区域总部经济的虹吸效应日益凸显。 乐从要加快探索“优势产业—优势产业园—优势产业群”的发展路径，推动钢铁贸易现代物流总部运营基地项目落地，积极协调推动塑料市场换巢升级，推动钢铁、家居、塑料三大产业与“互联网+”、大数据、人工智能深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳等领域形成新的增长动能。 应劝退污染企业、落后产能，紧盯世界产业发展趋势，做大做强生物医药、生命健康、新能源等新兴产业，加快发展5G商用、人工智能等前沿产业，主动培育跨境电商、新零售等新兴服务业态。 另外，需全力破解公立学校学位缺额问题：

1、北围九年一贯制学校等2021年启用，新增5100义务教育学位；

2、乐从小学分校、文晟实验学校2020年启用；

3、东平小学路州校区今年开始招腾冲社区生源，解决佛山新城西部居民需求；

4、加快岳步优质民办学校、新隆一环侧国有民办学校等项目落地；

5、尽快启动佛山新城1所公办幼儿园、1所公办小学、1所初中规划建设。

乐从“两核一廊三轴五片区”空间格局“两核”

1、以佛山新城为城市服务核，乐从将其作为城市升级提质的标杆，融入湾区发展，塑造极点，契合城市禀赋资源优势，打造总部经济创新集聚区，提升新城对全域的辐射带动能力；

2、以北围片区为产业集聚核，作为产业枢纽辐射带动各大产业片区各展所长，全面提升区域协调发展水平。

“一廊”

以佛山大道为廊道，深化商贸特色，擦亮商贸品牌，推动商贸聚集创新高端化；

“三轴”

以三乐路、沙良河、佛山一环为东西轴线打开城市框架，使城市结构更合理、功能层次更清楚。

“五片区”

1、北部攻坚城市更新，总攻佛山新城周边村改项目，加快新城空间南拓。

2、中部激发创新活力，进一步释放罗浮宫家居总部、创智谷、红星美凯龙、钢铁世界等产业载体的创新活力，推动智慧创意商贸产业聚集；

3、东部塑造景观节点，深化沙良河两岸建设，加快大罗、路州美丽乡村建设，着力建设与新城核心区交相辉映的城市生态宜居片区；

4、西部加快改造开发，推进上华智能智造产业园、省安置中心旧工业区、良教工业区、千亩美丽田园等一批项目，以高端制造、智能制造、绿色制造为主攻方向，打造现代制造创新集聚区；

5、南部撬动战略动力，以顺德生物医药产业园为主体，打造创新转化生物产业集聚区，对沙边堤外工业区开展复垦复绿，打造滨水生态、观光农业景观带。该核心还缺轨道交通连接广佛核心区，要发展为城市片区还需15年。

02 佛山买房方法论 近十年来，佛山房产销售面积一直居广东省前两名，2020年1-8月卖地更是疯狂。 城市要在产业上前瞻性布局，在配套上完善设施，让更多新佛山人居住下来，工作、生活。打造广佛科技专区，引入新兴产业，激发城市发展动力，带动人才落户。否则，大量荒野郊外的房子就形成了空城、鬼城、荒城。 缺少高端产业和服务业的偏远区域，搞出几百万平方米的住宅区，就算建设了学校和医院，业主怎么上下班？ 买房，不是买不买的问题，而是买何处的问题。 产业落地、工作机会增加、交通改善、城市环境优化，吸引更多人，而不是开放入户口这么简单。推动新增人口向新城集聚，重点新城疏解中心城部分功能及部分优质公共服务资源，地铁、学校、医院、文化设施配套助力。 佛山买房应该选择哪些区域？要多学习、多看、多思考，辨识轨道交通、土地储备、教育资源、医疗配套、新兴产业、就业机会密集的片区，多了解佛山城市框架认知发展潜力，购买住宅。（重视以下地铁站上盖住宅）

《广东地理》忠告，买房就认准这个城市发展潜力最好的地方，城际铁路、地铁、医疗、教育、新兴产业、工作机会密集的地方。半月岛周边10公里半径这片：三龙湾+禅桂核心区，城中心、地铁站、小学旁。

广佛环线城际、佛山经广州至东莞城际引入佛山新城，你要重视。

业余时间写这些的《广东地理》小编，平时忙于拍摄古村落、古建筑，不是发楼盘软文，不会劝你买公寓、商铺、写字楼。

观点仅供参考，对错还得兑现周期去验证，厘清地理区位、城市配套差别，理顺价值。只要你理解这个城市，战略上明晰这个框架，有所感悟就行了。至于楼层、朝向、大三房还是小四房，这些战术细节自己决定就好。

03 长远眼光投资房子

城市的竞争，首要目标就是人。穷人带来劳动力，富人带来产业、税收、消费。人和人的关系又创造新的文化，使之更有魅力，集约化、细分工、高效率推动了城市的进步。

佛山的农村集体用地利用已经走在全国前列，但还有几十万亩无所适从。要扩大改革试点，加快农村集体经济组织立法进程，推出完善集体经营性建设用地入市配套制度，税收、财政、金融、土地等支持政策。

村级工业区加快改造、高铁和机场布局、与广州共建一张地铁网、中心区域解除控高限制、产业升级、常住人口增长……多项利好叠加，佛山处于历史最佳的发展状态，没理由再落后了。

对城市看长远一点，细心观察5-6年后城市的差异，各片区的变化。应前瞻几年后的情况。当然，现在买房明年卖掉，是很难赚钱的。

疫情来了，佛山实体经济、服务业大幅下滑。上半年，固定资产投资萎缩18.4%，税收同比下降16.3%，客运量同比减少72.9%，规模以上制造业就业人口135.7万人（半年下降14.8万人）。

这些困难是暂时的，接下来广湛高铁佛山段、高明机场、28号线佛山段、佛山新的3条地铁要投入1800亿元，要疯狂卖地，村级工业园落地大批新产业。 《广东地理》所关注的地铁、产业，都是佛山未来远超东莞的关键。

1、以2028年12月为界，佛山地铁2-2、4、11号线差不多建成，轨道交通成网，拉动更多广州人过来买房居住；

2、广州地铁28号线引入佛山新城，对乐从10几个楼盘有巨大推动力；

3、顺德2019-2022年大约改造10万亩村级工业园，其中2020年龙江就有8000亩（海天机械华南总部落户龙江 投资100亿，万洋集团4年开发现代产业园2618亩），乐从2600亩（2019年乐从已经成功改造2821亩），2026年可兑现新产能，东莞要好好学习：如何腾出产业空间、城市空间；

4、房价是双刃剑，跌固然不好，太高也是阻碍更多人才将来进入，例如东莞。目前佛山新城2万，非常适合你我再买一套。

《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题

文章留言比正文精彩粤港澳大湾区城际铁路获批佛山城市中心观光轨道长三角给珠三角的启示拯救小县城不要在佛山买房肇庆怎么了？茂名缺什么？潮州怎么办？惠州缺什么？顺德超常规汕头为何落后？云浮为什么穷？不要在佛山买房佛山村改经验全省推广越秀荔湾疏解35个专业市场
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