惊！水土楼市卖疯了，某神盘大涨三千一平？房产大V惨遭打脸

节前最后一天上班，突然看见小树捂着小脸悄悄溜进办公室，探长偷偷一看，五根手指印赫然印在脸上。

好奇的我再三从猫姐那里打探得知，原来这是老板娘的“杰作”。

当初，在水土上班的老板娘看好水土的发展，准备在这个区域买套房投资，看上了这里的某网红神盘，可小树嫌弃这里太偏死活不同意；
结果现在土拍一刺激，水土的房价已经“山鸡变凤凰”，同比去年上涨了约24.03%！

图源安居客，水土二手房挂牌均价
活活损失一大笔钱，也难怪老板娘要动武了； “活该！谁让他不乖乖听老婆的话呢？”

01.产住结合，水土悄然崛起
话说这个水土板块，它确实已经今非昔比。自从2010年纳入两江新区之后，“国家级”高新园的光环便持续发力。
图源两江新区官网国

区域内教育资源丰富，规划了24所公立中小学（中学9所，小学15所），打造“近、全、优”高规格、高密度教育体系；（来源:水土高新技术产业园官网）

医疗方面，规划了3所综合医院。其中，中科院大学附属医院，九院两江分院都是公立三甲医院(均为在建中)；（来源:水土高新技术产业园官网）

不光如此，水土的自然环境也非常宜居。区域内规划了17座公园，绿地率将达约36%，绿化覆盖率达约46%，于2019年9月被工信部认定为“绿色园区”；（来源:水土高新技术产业园官网）

最重要的是，水土从一开始就是闷声干大事的“实干家”。到现在，已引进了京东方、万国半导体、云计算中心、机器人研发中心等约530多家高新技术产业。其中，世界500强11家，中国500强6家。

实景图
产业先行的水土自然是吸引了一大批高净值人群的加入，就跟探长某个朋友一样，在水土找到高收入的工作后，便着手考虑在这里买房定居。
这样的发展模式跟苏州工业园区颇为相似，毕竟规划的“大饼”画得再好，也不如平稳落地来得实在。
我查了下苏州工业园区的信息，发现这里竟是整个苏州均价最高的板块，跟老核心区姑苏板块的房价相比还要贵上1万多一平。
图源链家，苏州二手房均价地图
果然高新技术产业才是如今的王牌，风口在哪儿，核心资产就在哪儿啊～
02.实地打探，偶遇网红神盘
事不宜迟，我赶紧来到水土板块一探究竟。

从轨道站出来，附近的工地正热火朝天的建设中，塔吊机也井然有序地工作着；
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作为水土板块的门户站点，刘家院子站已经是比较成熟了，原本以为这里是鸟不拉屎的地方，结果附近的商业配套还意外的齐全，有大型超市和不少餐饮店满足居民的日常生活；
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不光如此，轨道站旁边还规划有一块商业商务用地，据说将由某开发商自持运营，这让人们对这个区域又多了一份期待；
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偶然间，我发现轨道站出口外有一个新修的楼盘，貌似体量还不小。仔细一看，原来就是老板娘看上的“万科四季花城”，探长去年也来过。
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如今，小区门口的轨道6号线也正式开通，不知道它现在卖得如何了，咱这就去瞧瞧。
03.涨价又热销，买房要趁早？
我来到售楼部，只见门前停满了车，看来工作日看房的人也很多。沙盘旁，置业顾问正热情地向购房者介绍项目；
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探长竖起耳朵一听，“项目卖得很火噢，整个小区交通配套完善，出门就是轨道站，3站到悦来看会展，4站到中央公园晒太阳，7站到礼嘉欢乐谷逛街游玩，方便得很嘛！”

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置业顾问还开玩笑说，“如果出门不小心搭个扑爬，就直接到轨道站咯～” 仔细一看，项目三期到轨道站最近约50米，二期最近约200米；
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“目前在售的有小高层和洋房，其中，小高层建面约70—86平，首付约26万起，洋房建面约85—101平，总价约107—136万左右。”
图源房天下
听到这价格，探长顿时一惊，“什么？小高层首付26万起？去年不是还只要16万吗？”
（去年拍摄的照片，首付16万起）
短短几个月，首付款就涨了10万，果然买房要趁早啊！
不过探长打听了一下，如今的“26万”是因为项目从首付两成变成了三成，当时的总价约80万起，如今整体涨了几万，总价约87万起。
万科四季花城作为市场稀缺的小户型，虽然涨了也依然卖得不错。从网签数据来看，深得购房者欢心！据了解，项目3月来访约1100组，成交约200套，水土住宅成交套数、金额双TOP1，单盘成交套数占比约水土区域的32%；

图源CQ数据助手，数据来源重庆网上房地产

我突然好奇，这个盘一开始到底卖多少钱呢？置业顾问笑着回答道，“我们项目在2019年6月份首开，当时的单价是建面约10400元起，现在都13000出头了， 一个平方涨了近3千元！
这样涨价又热销的水土神盘，老板娘确实没有看走眼，真是活该小树被啪啪打脸啊！

就问你“小户型+低总价+轨道旁+万科品牌”，这样的配置到底谁不爱？不行，探长心动的感觉也越发强烈了，得赶紧让置业顾问给我算个价格。
04.总价约87万，买北区轨道臻装房！
由于在下囊中羞涩，就算了一套性价比超高的两房，建面约70平，总价只要约87万左右，确实非常吸引人。

再看下户型设计，开发商还花了不少心思，建面约70平的空间还是双阳台设计，L型厨房空间敞亮，每个卧室都带有飘窗（你懂的）采光极好；
效果图
说实话，性价比这么高，交通配套这么优秀，又是大开发商的产品，确实在北区难得一见，如果不是还背着一套房贷的话，我估计立马就现场下叉了！
目前，三期小高层的景观设施也很有趣，开发商打造了“动力环、星光游乐园、萌宠园、健身台、活力连廊”五大景观，非常符合当下年轻人对潮流和个性的追求。
效果图，本宣传资料所涉图文仅供参考，小区的景观配套设施为规划景观配套，后期很有可能因为现场限制及方案调整等原因呈现有差异，本项目涉及的各方权利义务最终以各方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

其中还有滑板公园，让业主们运动、休闲、拍照打卡皆不误。

实景图

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随后，置业顾问还给我介绍起了建面约101平的洋房，约5.2米的阔景阳台，既能作横厅也可以作竖厅，功能性极强；实用的双卫设计，布局也更加合理。
效果图
值得一提的是，二期洋房组团的实景建设已经初见雏形，开阔的楼间距足以秒杀一大半的“伪改善”产品，这气场完全不输市面上的那些豪宅啊；

实景图

看完了万科四季花城这个楼盘，探长不禁陷入了沉思。
在北区，上车门槛这么低的性价比楼盘并不多见了吧？更何况，楼盘价格从开盘至今一直都在缓慢上涨，等低价地的库存消耗殆尽后，恐怕就没有这么便宜的刚需产品了。
如果你再等等，估计就真的跟我一样买不起了！
05.尾声
其实，水土板块对于我来说，是难得的一块宝地。它如今的价值越发凸显，跟其产业发展有着密不可分的关系。

图源，两江新区官网

大家喜欢买哪里？大家看好哪里？其中的奥秘便是经济发展和年轻人口导入。

一旦板块内高端就业机会较多，年轻人口基础大，那么这个板块的房价基础就会被夯实，毕竟年轻人才是未来商品房的消费主力。
所以，当500强企业进驻水土的时候，这里的高端就业人口就已经在慢慢聚集了。未来，属于水土的时代已经快到了……
最后，探长忽然明白了一个真理，“在买房这个事情上，女人永远都是对的！”

小树聊房托关系找的内部工抵房，

只有这几套大家爱要不要，我尽力了

小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；

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