重磅！西区土拍创下历史，购房者蜂拥而至，科学城将领涨重庆？

最近，西部科学城的热度持续升温，连续拍出好几块万元地，让房产圈的朋友都炸锅了！其中，西永组团某地块更是拍出了近130%的溢价率，令人瞠目结舌。

图源，中指研究院 不光溢价率高，这里的地价也创下了新高，最高成交楼面价达到12950元/平，跟中央公园15711元/平的“地王”也只相差了2700元/平左右！ 图源，铭腾机构 我不禁想到，重庆真的已经进入到“西区时代”了吗？现在的风头简直跟北区不分伯仲啊～ 等这次土拍的地块面市，未来科学城的房价简直不敢想象！ 01.风口中的洼地 不过，在西区日新月异的变化下，科学城还个地方也受到了大家的重视——那就是璧山。 从2020年4月的官宣文件来看，璧山被正式纳入了西部（重庆）科学城，而这次重庆的集中土拍，璧山同样拍出了几块优质地块。 其中，最高的楼面价达到了5094元/平，算上建安成本、税务成本、营销费用等一系列附加值后，差不多轻轻松松房价破万。 图源，易居克而瑞 要知道，主城区界石板块的地价才在4千多一平，而璧山这个传统意义上的区县却拍出了5千多一平的地价。刁钻点来看，岂不是“小小的”区县吊打了某个主城板块？ 探长越想越觉得神奇，于是便叫上小树一起去璧山瞧瞧。 02.主城第十区？ 从轨道一号线璧山站出来，就能看到古色古香的外立面，这个造型极富江南特色，给我留下了不错的第一印象； 远远望去，各个楼盘鳞次栉比地分布着，整整齐齐。说实话，璧山的城市界面还真不一般啊，比主城某些地方的规划漂亮多了～ 璧山高新区作为国家级高新区，主要发展了智能装备、汽车配件、电子信息等新兴产业，推动智能产业集群化发展。 图源，璧山高新区官网 截止目前，这里已经有近1000家工业企业，超半数拥有自主知识产权，科技成果转化率超90%。 图源，锐理数据 其中，最让璧山人民自豪的，当属总投资人民币100亿元的比亚迪电池生产项目了吧。近些年，电动汽车行业发展迅猛，国产品牌在这条赛道上进行弯道超车的机会已经越来越大了～ 在诸多高新产业的聚集下，璧山也迎来了大家的广泛关注。虽然它并不在传统的主城九区之中，但随着成渝经济圈的建立、重庆主城区扩容21区的推动下，璧山已经得到了越来越多的发展机会。 图源购物狂论坛，不代表本号观点 未来，璧山会成为主城第十区吗？想必“名号”已经不重要了吧…… 03.“云巴”初体验 不过说到璧山的产业，那就不得不提一下比亚迪研发的新型轨道交通系统——“云巴”了。 璧山人民亲切地称之为“猪儿虫”，它的总线路起于璧山高铁站前广场，止于重庆地铁1号线璧山站，号称全球首条无人驾驶“云巴”示范线，今年4月份就已经正式通车了。 小树迫不及待地拉上我，想去体验体验这独特的交通工具。它紧挨着轨道交通1号线，换乘非常方便； 呼哧呼哧地来到站内，我们发现“云巴”跟重庆轨道交通的乘坐方式大致相同，既可以自助买票，也可以刷微信、支付宝，唯一的不同是“云巴”竟然不用过安检，相对来说反而更方便了呢～ 等了几分钟，黑亮亮的“猪儿虫”便缓缓驶来，小树兴奋地拿起手机一顿猛拍，路人们纷纷投来看傻子的眼光，“瞧他那没见过世面的样子，真是丢人啊！” 一上车，就看到“云巴”上并没有封闭的驾驶舱，车头只坐了一位工作人员； 忽然，小树兴奋地叫我给他拍照，回头一看，原来是偶遇了女粉丝。跟漂亮美眉一起合照的小树，脑门儿显得更加闪亮了呢～

震惊！房产大v地铁喜获4美女挟持拍照！

正所谓站得高看得远，我们在“云巴”之上竟偶然发现了一大块平整的土地，看样子还是一个超级大盘； 小树当机立断，索性把女粉丝忽悠上，一起去瞧瞧这个楼盘……

04.璧山竟如此火爆？ 我们来到售楼部里，顿时被眼前的景象震惊得目瞪口呆，只见沙盘旁被围得水泄不通，大家都在讨论着这个楼盘。看了下休息区，这里面也已经是座无虚席了； 好不容易挤进了沙盘旁，鸡贼的小树连忙拽了个售楼美眉来给我们介绍楼盘： “项目名为融创0238，总占地约812亩，计容建面约106万方，主要是小高层和洋房产品，未来将打造自持的爱琴海购物公园，除此之外，还有BLOCK商业街区。” “最关键的是，该项目紧靠轨道交通1号线璧山站以及“云巴”，还是区域内首个TOD综合体。”从地图上来看，综合优势确实非常明显。 售楼美眉微微一笑，“璧山作为首个通地铁的区县，人们都已经在慢慢向轨道周围聚集了，我们项目打造的TOD模式也是看中了一号线周围的人口聚集效应，未来这里的交通、配套、人气将会更加的完善。” 我查了一些官方信息，发现璧山这个TOD项目还挺受重视嘛，总投资80亿元～

说完，美眉还向我们递来了两张户型图，结果竟是复印件……难道这个盘这么火吗？连户型图都来不及彩印了？ 小树对着手里的复印纸一阵琢磨，看得津津有味，黑溜溜的眼珠子不知道是在打望女粉丝还是在看房子呢！ 目前，项目建面约84平、93平的小高层即将开盘，预计建面约8500--8900元/平。这个价格还是很香的； 忽然，我听到身旁的路人老哥嘀咕了一句，“最近西永的土拍价好黑人，璧山离得这么近，是不是也要涨了哟，听说对面的云湖十里都已经卖完了～”

有这么夸张的事？探长赶紧抛下了小树前去旁边楼盘打探。 一到附近，就看到了业主们正在接房。不得不说，小区大门还是相当气派的； 赶紧来到售楼处打探情况，正好售楼美眉在给购房者介绍楼盘，探长把耳朵凑上去一听，美眉介绍的还是商业公寓。 原来，“目前项目的住宅暂时已经卖完了，过段时间才会加推，现在只剩下了商业公寓在售。” 天呐，如今连璧山的房子都卖得这么火了？得赶紧回去告诉小树这个劲爆的消息。 结果我找了半天，都没有找到包租公的身影，一打电话还是关机状态，谁能告诉我他到底去哪儿了啊？

05.尾声 通过这一次对璧山的踩盘，探长发现，科学城的火爆不止出现在主城区内的大学城、西永板块，而是已经外溢到了一号线璧山站附近。 值得一提的是，璧山地铁站附近的两个楼盘单价约在8千元/平左右，而三四站距离的西永地价都爬上了近13000元/平。未来，璧山会起飞吗？ 稿子写到这里，忽然刷到手机才知道，狡猾的小树竟然偷偷在璧山买了房子！

狂打炒房团的小树，到底买的是哪一个楼盘呢？

小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；

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