第6章 个人住房贷款

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1、2022-5-311教学内容：教学内容：1、房地产抵押房地产抵押2、个人住房贷款代办业务个人住房贷款代办业务2022-5-312返回2022-5-313第四节房地产抵押第四节房地产抵押房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。2022-5-314一、房地产抵押的条件一、房地产抵押的条件1.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。（房地同时抵押，对土地的取得方式无限制）2.以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。（土地必须以出让方式取得的）2022-5-3

2、15二、依法不得抵押的房地产二、依法不得抵押的房地产1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3、所有权、使用权不明或者有争议的财产；4、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；2022-5-316三、不同类型房地产抵押规定三、不同类型房地产抵押规定1.以具有土地使用年限的房地产抵押的所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。2.以共有的房地产抵押的抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。3.预购商品房贷款抵

3、押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证预售许可证。4.以已出租的房地产抵押的以已出租的房地产抵押的抵押人应当将租赁情况告知抵押权人抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 5.企事业单位的法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同原抵押合同。2022-5-317四、房地产抵押的主要类型四、房地产抵押的主要类型 1、一般房地产抵押2、在建工程抵押3、预售商品房贷款抵押4、最高额抵押2022-5-