项目整体策划流程

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1、项目整体策划流程 编制：陈一伟前言：目录：城市篇：1、城市地理位置：2、城市行政区域：3、城市人口情况：4、城市经济情况：5、城市产业结构：6、城市规划结构：7、城市交通关系：8、城市发展方向：市场篇一、土地情况：1、前35年及未来预计土地出让明细：2、土地量统计：3、土地出让区域：4、土地出让用途：5、土地出让经济指标分析：二、政策分析：1、全国性政策分析及明细：2、地方性政策分析及明细：三、房地产市场情况：1、房地产市场整体情况：2、房地产开发主要区域：3、房地产开发物业形态分析：4、房地产开发体量及指标分析：5、房地产开发风格分析：6、房地产开发户型配比分析：7、房地产开发去化情况：8、

2、房地产置业客户情况：9、房地产销售价格分析：10、交房标准：11未来房地产发展方向分析：12个案分析三、商业地产市场情况：1、商业地产整体情况：2、商业地产开发主要区域：3、商业地产开发商业形态分析：4、商业地产开发体量及指标分析：5、商业地产开发风格分析：6、商业地产业态划分及布置7、商业地产划分格局分析：8、商业地产销售政策情况：9、商业地产招商政策情况：10、商业地产去化情况分析：11、商业地产招商情况分析：12、商业地产置业客户分析：13、商业地产租赁客户分析：14、商业地产销售价格分析：15、商业地产租赁价格分析：16、交房标准：17、业地产未来发展空间：18、业地产个案分析：四、商

3、业分析：1、商业总体情况分析：2、商圈及主要商业街区分布情况：3、商圈等级分析：4、商圈及主要商业街区情况分析：5、商圈及主要商业街区商家分析：6、重点商家分析：7、商圈及主要商业街区租金分析：8、商家扩张计划分析：五、周边城市商业分析六、客户需求分析：（一）、住宅客户需求分析：1、问卷分数：2、问卷访问地点：3、有效问卷分数及无效分数：4、客户区域：5、客户职业：6、客户年龄：7、客户家庭人口：8、客户置业目的：9、客户家庭年收入：10、客户区域喜好排序：11、客户置业喜好排序：12、开发形态：13、物业形态：14、景观要求：15、户型需求：16、面积需求：17、单价承受：18、总价承受：1