房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案48.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：承包商的主要合同关系通常包括（）等。
A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
正确答案：ABE
2. 单选题：假设国债的收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，房地产系统市场风险系数是0.4，则某段时间内房地产业的预期收益率为()。
A.14％
B.15％
C.13％
D.16％
正确答案：A
3. 判断题：中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（）
正确答案：错
4. 单选题：中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。
A.不同类型的房屋的中位数租金
B.同类型的房屋的中位数租金
C.不同类型的房屋的位数租金
D.同类型物业平均租金
正确答案：A
5. 单选题：物业管理的核心工作是（）。
A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境
正确答案：B
6. 多选题：经济评价中的基础参数中，（）属于评价标准类指标。
A.基准收益率
B.开发经营期
C.目标投资利润率
D.目标投资回报率
E.目标成本利润率
正确答案：ACDE
7. 判断题：【2012年真题】REITs可以促进房地产开发企业和物业所有者融资渠道的多元化，吸引资本市场的资金不断流入房地产市场。()
正确答案：对
8. 单选题：（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险
正确答案：B
9. 单选题：【2013年真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。
A.开发地点的最佳用途分析
B.开发项目的SWOT分析
C.开发项目的偿债能力分析
D.房地产市场供求分析
正确答案：C
10. 多选题：投资型物业购买者购买行为受()的制约。
A.房地产投资收益水平
B.其他投资工具的收益水平
C.市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D.购买者自身特点偏好
E.该物业的地理位置
正确答案：ABC
11. 单选题：【2013年真题】某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付。若年利率为6%，则第5年末的租金是()元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
正确答案：A
12. 单选题：下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（）。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
正确答案：B
13. 多选题：房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
正确答案：ABDE
14. 判断题：对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。（）
正确答案：错
15. 单选题：【2012年真题】在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是()。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程最近似匡算法
正确答案：C
16. 单选题：【2013年真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。
A.规划意见书(选址)
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证