茶山区嵩山区估价

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2、交通房改房，居住非常舒适。交通方便，离方便，离3号线地铁站仅需号线地铁站仅需10分钟路程。分钟路程。 估价对象：茶山区某套住房估价对象：茶山区某套住房茶山区基本信息茶山区基本信息小区地址：天河五山路贤韵街小区地址：天河五山路贤韵街 所属区域：天河所属区域：天河 五山五山 物业类别：住宅、普通住宅物业类别：住宅、普通住宅 产权描述：产权描述：70年年 竣工时间：竣工时间：1999-01-01 建筑类别：板楼建筑类别：板楼 多层多层 建筑结构：钢筋混凝土建筑结构：钢筋混凝土物业公司：单位管理物业公司：单位管理 安全管理：刷卡出入、楼宇对安全管理：刷卡出入、楼宇对讲讲 停停 车车 位：位： 内设停车

3、场内设停车场 可比实例：嵩山区某套住房可比实例：嵩山区某套住房嵩山区基本信息嵩山区基本信息 华农嵩山区位于天河区华农嵩山区位于天河区五山华南农业大学校内，由五山华南农业大学校内，由5层高的楼梯楼组成，一梯层高的楼梯楼组成，一梯两户，毗邻大学，华农附小、两户，毗邻大学，华农附小、幼儿园、中学四十七中学、幼儿园、中学四十七中学、超市、菜市场、银行、医院、超市、菜市场、银行、医院、球场、饭堂等，地铁三号线。球场、饭堂等，地铁三号线。 估价对象：茶山区某套住房估价对象：茶山区某套住房嵩山区基本信息嵩山区基本信息小区地址：天河五山路小区地址：天河五山路483号号 所属区域：天河所属区域：天河 五山五山

4、物业类别：住宅物业类别：住宅 竣工时间：竣工时间：1996-01-01 建筑类别：塔楼建筑类别：塔楼 多层多层 绿绿 化化 率：率：30% 物业公司：单位管理物业公司：单位管理 停停 车车 位：内设停车场位：内设停车场 买卖实例资料：嵩山区某套住房买卖实例资料：嵩山区某套住房单价：单价：32111元元/户型：户型：4室室1厅厅1厨厨1卫卫建筑面积：建筑面积：109 前提前提假定其交易情况、交易日期都不需要修正。假定其交易情况、交易日期都不需要修正。区域因素修正区域因素修正繁华程度繁华程度 茶山区：茶山区：100 嵩山区：嵩山区：88 茶山区：茶山区：位于广州市天河区位于广州市天河区五山，附近有

5、南天五山，附近有南天超市、五山购物广超市、五山购物广场能满足日常生活场能满足日常生活需求。需求。 嵩山区：嵩山区：与茶山区距离较近，与茶山区距离较近，其繁华程度也相似。其繁华程度也相似。但是由于它位于华南但是由于它位于华南农业大学内，繁华程农业大学内，繁华程度相对欠缺。度相对欠缺。 区域因素修正区域因素修正道路通达度道路通达度 茶山区：茶山区：100 嵩山区：嵩山区：85 茶山区：茶山区：小区门口直接相邻岳小区门口直接相邻岳州路，而且与汇景北州路，而且与汇景北路较近，通过汇景北路较近，通过汇景北路可以进入华南快速，路可以进入华南快速，因此交通较为便捷。因此交通较为便捷。 嵩山区：嵩山区：区位于

6、华南农业大学区位于华南农业大学校园内，到岳州路仍校园内，到岳州路仍有短距离，且校内学有短距离，且校内学生人流量较多，交通生人流量较多，交通便捷度相对差点。便捷度相对差点。 区域因素修正区域因素修正公交便捷度公交便捷度 茶山区：茶山区：100 嵩山区：嵩山区：83 两个小区附近有同一公交站（华农大正门站），都有两个小区附近有同一公交站（华农大正门站），都有78路、路、20路、路、41路等公交车；以及到地铁三号线五山站距离相近。路等公交车；以及到地铁三号线五山站距离相近。 茶山区：茶山区：公交站除了华农大正公交站除了华农大正门站之外，还可以到门站之外，还可以到汇景北站，选择相对汇景北站，选择相对多